渋谷区の賃貸相場

近所の不動産屋さんに聞きました。

渋谷区の賃貸相場は特に高い場所を除くと通常築年数と広さで決まる。

1平方メートル当たり
10年まで　４０００円
20年まで　３５００円
以降　　　３０００円

投資用マンションの価額は利回りで決まるから、
購入したマンションをリノベーションして
コストに見合う賃料アップが可能ならGOOD。

不動産投資をはじめよう

節税になるし、定年後の仕事にも最適と思って不動産投資を考えています。節税効果を考えると木造一棟買いがよく言われますが、中古マンションをリノベーションして賃貸するのもよいかと。

なぜなら、
１　建物の耐用年数が短い
２　リノベーション費用のうち一時に費用にできる分が大きいのでは？
３　リノベーションにより空室リスクや修繕費リスクを軽減できる

勉強したことをノートしていきます。